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法院+网络拍卖平台+网拍辅助服务——司法网络拍卖更高效

发布时间:2021-05-15 人气:

本文摘要:2017年11月8日上午,白云法院与广州亿槌瀛网络科技有限公司、广州产权生意业务所、北京京东世纪商业有限公司(即京东网)签订《广州市白云区人民法院网络司法拍卖辅助事情委托协议书》,在广州市两级法院率先正式引进三家拍卖机构负担白云法院的网络司法拍卖事项,全面规范网络司法拍卖事情。白云法院院党组成员、执行局长杨东伟代表明云法院,划分与三家签约代表—广州亿槌瀛网络科技有限公司总司理常娴、广州产权生意业务所副总裁胡斌、北京京东世纪商业有限公司高级总监钟波签订协议书。

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2017年11月8日上午,白云法院与广州亿槌瀛网络科技有限公司、广州产权生意业务所、北京京东世纪商业有限公司(即京东网)签订《广州市白云区人民法院网络司法拍卖辅助事情委托协议书》,在广州市两级法院率先正式引进三家拍卖机构负担白云法院的网络司法拍卖事项,全面规范网络司法拍卖事情。白云法院院党组成员、执行局长杨东伟代表明云法院,划分与三家签约代表—广州亿槌瀛网络科技有限公司总司理常娴、广州产权生意业务所副总裁胡斌、北京京东世纪商业有限公司高级总监钟波签订协议书。签约现场签约仪式全面推行网络拍卖不仅淘汰了拍卖中间环节,使受众更多更广,竞价越发充实,在大大提高拍卖成交率和成交价的同时,也为当事人节约了佣金、降低了成本。同时,司法拍卖全程在网上举行,全程接受网民监视,杜绝了暗箱操作、权力寻租,有效停止了司法拍卖中的糜烂,实现违法违纪“零投诉”。

说了那么多,还是让案例来现身说法网络司法拍卖案例一、网拍标的物基本情况佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑5栋1101房,修建面积:384.6平方米,套内修建面积:316.12平方米,南北向,面花园,有电梯,楼龄约6年。拍卖平台:淘宝拍卖平台案号:(2017)粤0111执恢447号网拍时间:2017年10月9日上午10时至2017年10月10日上午10时拍卖效果:标的起拍价4857536.6元,增价幅度每次10000元或其倍数,竞拍81次,最终成交价8577536.6元,溢价率76%。二、网拍流程1.司法拍卖委托:2017年8月25日,执行局司法委托组收到经办人移交的拍卖委托。当日,委托司法拍卖辅助机构举行网络司法拍卖。

2.确认标的物基本信息:司法拍卖辅助机构收到质料后,当日即对拍卖标的物的位置所在、使用性质、评估价及起拍卖价、是否交吉拍卖、是否有人居住、是否有优先购置权人或抵押权人等重要要素举行审查。经审查,该拍卖标的物有两个方面需特别注意及详细相识,以便对竞买人举行答疑解惑及重点推介购置。

第一方面,开端相识到拍卖标的物位于佛山市南海区,距广州市区较近,广州市市民亦较热忠于购置此地段的房产,故思量为客户推介标的物时以此为最重要亮点之一举行推介。第二方面,注明衡宇按现状拍卖,衡宇后续产权挂号事项、清场、交付等问题由竞买人自行解决。因拍卖标的物为不清场拍卖,也就是不交吉拍卖,思量竞受人购置时最担忧的是购置的标的物不交吉带来的风险,对此,辅助机构将此列为重点观察相识项目,列明现场着重相识标的物现在的居住情况,有无出租,租期及租金收入情况等,以便越发详细地向竞受人展示标的现状,让竞买人充实清楚相识标的物现状后举行购置。

3.现场摸查标的物:辅助机构派员前往拍卖标的物举行现场摸查,并联合评估机构对标的物作出的评估陈诉书内容,观察标的物所在小区的周边情况,联合楼盘物业竞争力,分析标的物现状及评估效果。两天内完成拍卖通告、拍卖须知、观察表等文书质料的制作事情,并提交经办人审核通过。同时,依照相关划定,在淘宝网公布拍卖通告前三天向当事人及优先购置权抵押权人送达拍卖通知书。

辅助机构人员凭据查勘现场,相识到标的物小区所在小区情况优美,入住率高,人流量大,交通利便,周边地段商铺临立,商业气氛浓重,在同一地段相对于其他小区有一定的优势,并以此为亮点举行针对性的宣传。4.公布拍卖通告:经办人审核通事后,辅助机构于9月1日在淘宝拍卖平台上传拍卖通告,并上传与拍卖标的物相关质料、图片等,通告中特别提醒拍卖标的生意业务及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行,竞买人自行确认购房资格,过户风险自负。当日,辅助机构摆设人员在标的物现场举行张贴通告,发现标的物有租户则主动向租户相识标的物详细情况,并向标的物所在物业治理处观察核实标的物的情况,包罗但不限于是否有拖欠物业费、水电费等情况,是否有人居住使用。

使用专业设备对现场情况举行照相记载,详细记载观察效果,实时将现场勘查的实际情况及清晰反映现场情况的照片反馈给经办人。5.通告期内接受全程咨询:司法辅助机构对前来电话咨询的客户举行答疑解惑,对预约看样的客户举行详实挂号,9月22日统一组织引领现场实地看样,并提供有效渠道以便客户相识其他相关信息。

6.拍卖宣传:司法辅助机构通过官方微信对标的物重点推介,增加曝光率;客服团队对意向竞买客户举行专业实时的解答,提供实际勘查信息,力促提高溢价率与成交率。拍卖竣事后,案件当事人对白云法院的高效了案表现高度认可,同时买受人对辅助机构热情专业实时的服务表现高度满足,其表现将连续关注、推荐白云法院拍卖标的。


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